1. Définir votre stratégie d’investissement
- VOS OBJECTIFS COURTS / MOYENS / LONGS TERMES
Définir vos objectifs est une étape cruciale dans l’élaboration de votre projet locatif :
À court terme, vous pourriez chercher à générer un revenu locatif complémentaire pour améliorer votre niveau de vie actuel. Vous pouvez envisager d’acquérir un bien dans un emplacement à forte demande locative, ce qui pourrait garantir un flux de revenus régulier.
À moyen terme, l’objectif de votre projet locatif pourrait être de rembourser le prêt immobilier contracté pour l’achat du bien. Les loyers perçus peuvent servir à couvrir les mensualités du prêt, ce qui vous permettrait de devenir propriétaire du bien sans avoir à mobiliser une grande partie de vos ressources financières personnelles.
À long terme, le but de votre projet locatif peut être de constituer un patrimoine immobilier. Le bien acquis peut prendre de la valeur au fil du temps, ce qui vous permettrait de réaliser une plus-value en cas de revente. Par ailleurs, posséder un bien immobilier peut vous offrir une sécurité financière à l’approche de la retraite, et constituer un héritage précieux à transmettre à vos descendants.
- VOTRE SITUATION FISCALE / PATRIMONIALE
Votre situation fiscale et patrimoniale peut avoir une influence significative sur la façon dont vous devriez structurer votre projet locatif. Si vous êtes fortement imposé, il pourrait être judicieux de choisir un dispositif de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel ou la loi Malraux, pour alléger votre charge fiscale. Votre situation patrimoniale peut déterminer le type de financement le plus adapté à votre projet locatif. Si vous possédez déjà plusieurs biens immobiliers, vous pourriez être en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire à des conditions avantageuses.
Il est également important de considérer l’impact de votre projet locatif sur votre patrimoine global. Par exemple, si vous avez des enfants, vous pourriez vouloir structurer votre projet de manière à faciliter la transmission du bien à vos descendants.
- VOS CRITÈRES D’INVESTISSEMENT
Le choix de l’investissement locatif à réaliser doit se baser sur des critères bien définis. Vous pouvez commencer par déterminer le type de bien qui vous intéresse : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Préférez-vous investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Chaque type de bien a ses propres caractéristiques et peut répondre à des objectifs différents. L’emplacement du bien est également un critère essentiel. Souhaitez-vous investir dans une grande ville, avec une forte demande locative, ou dans une petite commune, où le prix d’achat pourrait être plus abordable ?
Le profil des locataires que vous visez peut aussi influencer votre choix. Par exemple, si vous souhaitez louer à des étudiants, il pourrait être judicieux d’investir dans un appartement situé à proximité d’un campus universitaire. Il est également important de prendre en compte la rentabilité escomptée de votre investissement.
2. Sourcer pour vous le bien immobilier
- LES NOMBREUSES OPPORTUNITÉS OFF MARKET
L’une des stratégies qui peut s’avérer particulièrement efficace pour trouver le bien immobilier idéal pour votre projet locatif est de se tourner vers les opportunités OFF MARKET. Il s’agit de biens qui, pour diverses raisons, ne sont pas officiellement sur le marché immobilier. Ils peuvent être détenus par des propriétaires qui envisagent de vendre mais n’ont pas encore pris de mesures concrètes dans ce sens, ou qui préfèrent éviter la publicité associée à la vente d’un bien immobilier.
Ces opportunités peuvent présenter plusieurs avantages pour votre projet locatif. Tout d’abord, elles peuvent permettre d’accéder à des biens de grande qualité à des prix potentiellement inférieurs à ceux du marché. En effet, en l’absence de concurrence d’autres acheteurs, vous pourriez être en mesure de négocier un prix d’achat plus avantageux. De plus, les biens OFF MARKET peuvent se trouver dans des emplacements privilégiés, qui sont souvent très recherchés et peu disponibles sur le marché classique.
La recherche de ces opportunités nécessite toutefois une certaine expertise et un réseau de contacts étendu. En tant que spécialistes de l’immobilier, nous disposons des ressources nécessaires pour identifier ces biens et vous aider à en faire l’acquisition.
- LES MEILLEURS BIENS CORRESPONDANT À LA STRATÉGIE DÉFINIE
L’identification des biens qui correspondent le mieux à votre stratégie d’investissement est une autre étape clé de votre projet locatif. Pour ce faire, nous prenons en compte plusieurs facteurs. Tout d’abord, nous analysons les caractéristiques du bien lui-même : sa taille, son état, le type de bien (appartement, maison, local commercial, etc.), l’emplacement, et d’autres critères qui peuvent influencer sa valeur locative et sa valeur à la revente.
Ensuite, nous examinons le marché local de l’immobilier. Quelle est la demande locative dans la région ? Quels sont les loyers moyens ? Quelles sont les perspectives d’évolution du marché ? Ces informations nous permettent d’évaluer le potentiel de rentabilité du bien.
Nous prenons en compte vos objectifs spécifiques et votre situation personnelle. Par exemple, si vous prévoyez de gérer le bien vous-même, vous pourriez préférer un bien situé à proximité de votre lieu de résidence. Si vous recherchez une forte rentabilité, vous pourriez opter pour un bien nécessitant des travaux de rénovation, que vous pouvez acheter à un prix inférieur au marché et valoriser grâce à des améliorations.
- LE PROCESSUS DE GESTION DES ÉTAPES DE L’ACHAT
Une fois que vous avez identifié le bien qui correspond à votre stratégie d’investissement, le processus d’achat peut commencer. Cette étape de votre projet locatif peut être complexe et nécessite une gestion rigoureuse. La première étape consiste à négocier le prix d’achat avec le vendeur. Cette phase peut nécessiter des compétences en négociation, afin de parvenir à un accord qui soit satisfaisant pour les deux parties.
Une fois le prix convenu, vous devrez signer un compromis ou une promesse de vente. Ce document engage les deux parties et fixe les conditions de la vente. Vous devrez obtenir un financement pour l’achat du bien. Cette étape peut impliquer de prendre rendez-vous avec plusieurs banques ou courtiers en prêts immobiliers, de préparer un dossier de demande de prêt, et de négocier les conditions du prêt. La vente sera conclue par la signature de l’acte de vente chez un notaire. Ce professionnel du droit s’assurera que toutes les formalités légales sont respectées, et que la transaction est équitable pour toutes les parties impliquées.
Tout au long de ce processus, nous serons à vos côtés pour vous accompagner, vous conseiller et vous aider à surmonter les éventuels obstacles qui pourraient se présenter.
3. Vous trouver le meilleur financement pour votre projet locatif
- BUSINESS PLAN À PRÉSENTER À LA BANQUE
Obtenir un financement pour votre projet locatif nécessite une préparation minutieuse. L’une des pièces maîtresses de cette préparation est le business plan. Il s’agit d’un document détaillé qui présente votre projet, met en avant sa viabilité financière et décrit comment vous prévoyez de rembourser le prêt.
Votre business plan doit inclure une description de votre projet locatif, y compris le type de bien que vous comptez acheter, son emplacement, et les travaux éventuels à réaliser. Il doit également détailler votre plan financier : le coût d’achat du bien, les frais associés, les revenus locatifs prévus, et votre capacité de remboursement. Vous devrez aussi présenter une analyse du marché locatif local, pour démontrer que votre projet est viable et qu’il existe une demande pour le type de bien que vous proposez.
La préparation d’un business plan solide peut vous aider à convaincre la banque de la solidité de votre projet, et à obtenir un prêt à des conditions avantageuses. Nous pouvons vous accompagner dans cette démarche, en vous aidant à rassembler les informations nécessaires et à rédiger votre business plan.
- NOS PARTENAIRES SE CHARGENT DE VOUS TROUVER LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET IMMOBILIER
Pour optimiser vos chances d’obtenir le financement nécessaire pour votre projet locatif, nous travaillons en partenariat avec un réseau de professionnels du financement immobilier. Il s’agit de banques, de courtiers en prêts immobiliers, et d’autres institutions financières qui sont en mesure de proposer des prêts adaptés à votre situation.
Nos partenaires ont une connaissance approfondie du marché du financement immobilier, et ils sont en mesure de négocier les meilleures conditions pour votre prêt. Ils peuvent vous aider à choisir le type de prêt le plus adapté à votre situation (prêt amortissable, prêt in fine, prêt à taux fixe ou variable, etc.), et à déterminer la durée de remboursement qui vous convient le mieux.
En travaillant avec nos partenaires, vous gagnez du temps et vous vous assurez de bénéficier des meilleures conditions de financement pour votre projet locatif. Nous nous occupons de toutes les démarches, de la préparation de votre dossier de demande de prêt jusqu’à l’obtention du financement.
4. Vous accompagner sur la fiscalité de votre projet locatif
- LA CRÉATION DES STRUCTURES JURIDIQUES
La création de structures juridiques adaptées peut être un élément essentiel de votre stratégie fiscale pour votre projet locatif. En fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle, différentes options peuvent être envisagées.
L’une des structures juridiques les plus couramment utilisées pour l’investissement locatif est la Société Civile Immobilière (SCI). Elle permet une gestion plus souple du bien, une optimisation de la transmission et peut, dans certains cas, offrir des avantages fiscaux. Cependant, la création et la gestion d’une SCI impliquent des formalités et des obligations spécifiques.
Une autre option pourrait être la Société à Responsabilité Limitée de type Familiale (SARL de famille), qui permet de louer des biens immobiliers sous le régime fiscal avantageux des Loueurs en meublé Professionnel (LMP) ou non Professionnel (LMNP), sans avoir à remplir les critères habituellement exigés pour ces statuts.
La mise en place de ces structures juridiques nécessite une expertise spécifique. Nous sommes là pour vous conseiller et vous guider à travers ce processus complexe, en veillant à ce que la structure choisie soit en adéquation avec vos objectifs et votre situation.
- DES CONSEILS SUR LE MEILLEUR SCHÉMA FISCAL D’ACQUISITION
L’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un projet locatif peut donner lieu à diverses obligations fiscales : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, taxe foncière, voire impôt sur la fortune immobilière. Le choix du schéma d’acquisition peut avoir un impact significatif sur la fiscalité de votre investissement.
Par exemple, l’achat en direct (à titre personnel) est le plus simple et le plus courant, mais il n’est pas toujours le plus optimisé fiscalement. L’achat via une société peut offrir plus de flexibilité et des avantages fiscaux, mais il implique une complexité et des coûts de gestion supplémentaires.
Divers dispositifs fiscaux peuvent également être utilisés pour réduire la fiscalité de votre investissement locatif, tels que la loi Pinel pour l’investissement dans le neuf, ou le dispositif pour la rénovation de biens anciens.
Il est essentiel de définir le meilleur schéma fiscal avant d’acquérir le bien, car il peut être difficile de modifier ce schéma par la suite. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à choisir le schéma fiscal qui optimisera la rentabilité de votre projet locatif, tout en respectant la législation en vigueur.
5. Vous accompagner sur la gestion des travaux de votre projet locatif
- UN CAHIER DES CHARGES TRAVAUX AVEC DES DEVIS PRÉCIS
La gestion des travaux est une étape clé dans la réussite de votre projet locatif. L’établissement d’un cahier des charges précis est essentiel pour garantir que les travaux seront réalisés conformément à vos attentes, dans le respect de votre budget. Le cahier des charges décrit en détail les travaux à réaliser : type de travaux, matériaux à utiliser, normes à respecter, délais de réalisation, etc. Il sert de base pour demander des devis aux différents artisans et entreprises du bâtiment.
Nous vous accompagnons dans l’établissement de ce cahier des charges, en veillant à ce qu’il soit complet et réaliste. Nous pouvons également vous aider à obtenir et à comparer les devis, pour vous assurer que vous obtenez le meilleur rapport qualité-prix.
- DES PLANS 3D SUR DEMANDE
Pour vous aider à visualiser le résultat final des travaux, nous pouvons réaliser des plans 3D de votre futur bien locatif. Ces plans permettent de mieux comprendre l’agencement du bien, la distribution des espaces, l’emplacement des équipements.
Les plans 3D peuvent également être un outil précieux pour communiquer avec les artisans et les entreprises du bâtiment. Ils permettent de s’assurer que tout le monde a une compréhension claire de ce qui est prévu, et ils peuvent aider à éviter les malentendus et les erreurs.
- LE SUIVI DES TRAVAUX ACCOMPAGNÉ D’UN REPORTING RÉGULIER
Le suivi des travaux est une tâche complexe, qui nécessite une attention constante et une bonne organisation. Il s’agit de vérifier que les travaux avancent conformément au planning, que la qualité du travail est satisfaisante, et que le budget est respecté.
Nous vous proposons un service de suivi des travaux, qui inclut un reporting régulier sur l’avancement des travaux. Ce reporting peut inclure des photos, des descriptions détaillées des travaux réalisés, et un suivi du budget. Il vous permet de rester informé de l’avancement de votre projet locatif, même si vous ne pouvez pas être présent sur le chantier.
- UN INTERLOCUTEUR UNIQUE
Pour simplifier la gestion de votre projet locatif, nous vous proposons un service d’interlocuteur unique. Vous n’aurez pas à gérer plusieurs contacts pour les différents aspects de votre projet : financement, fiscalité, travaux, etc.
Au lieu de cela, vous aurez un seul interlocuteur dédié, qui connaît parfaitement votre projet et qui est en mesure de répondre à toutes vos questions et de résoudre les éventuels problèmes. Cet interlocuteur sera votre relais avec tous les autres acteurs du projet : banque, notaire, entreprises du bâtiment, administrations, etc. Cela vous permet de gagner du temps et de vous concentrer sur ce qui est vraiment important pour vous.
6. Faciliter la mise en location de votre projet locatif
- EN RELATION AVEC LES AGENCES IMMOBILIÈRES LOCALES
La mise en location de votre bien est une étape cruciale dans la concrétisation de votre projet locatif. Pour faciliter cette étape, nous entretenons des relations privilégiées avec les agences immobilières locales.
Ces agences connaissent parfaitement le marché locatif local : elles peuvent estimer le loyer de votre bien avec précision, et elles disposent d’un vivier de locataires potentiels. Elles peuvent prendre en charge toutes les démarches de mise en location : publicité, visites, sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux, etc.
En travaillant avec ces agences, vous vous assurez de trouver rapidement un locataire pour votre bien, et vous vous déchargez de toutes les tâches liées à la mise en location. Nous nous occupons de la coordination avec l’agence, pour vous garantir une mise en location sereine et efficace.
- VOUS SOUHAITEZ GÉRER VOTRE BIEN TOUT SEUL ?
Si vous préférez gérer votre bien en direct, sans passer par une agence, nous sommes également là pour vous accompagner. Gérer un bien locatif implique de nombreuses tâches : trouver un locataire, rédiger le bail, réaliser l’état des lieux, percevoir les loyers, gérer les éventuels problèmes (réparations, impayés, etc.).
Nous pouvons vous conseiller et vous aider à mettre en place les outils et les procédures nécessaires pour gérer votre bien efficacement. Nous pouvons vous fournir des modèles de baux, vous aider à fixer le loyer, vous conseiller sur la sélection des locataires, etc.
Nous pouvons également vous aider à comprendre et à respecter les obligations légales et réglementaires qui s’imposent aux bailleurs : normes de sécurité, diagnostics immobiliers, déclaration des revenus locatifs, etc. En somme, même si vous choisissez de gérer votre bien en direct, vous n’êtes pas seul : nous sommes à vos côtés pour vous aider à réussir votre projet locatif.
CONCLUSION
Mener à bien un projet locatif nécessite une approche stratégique, une connaissance approfondie du marché immobilier et une gestion efficace de chaque étape du projet. Notre rôle est de vous accompagner à chaque étape de votre parcours.
Nous commençons par définir votre stratégie d’investissement, en tenant compte de vos objectifs à court, moyen et long terme, de votre situation fiscale et patrimoniale et de vos critères d’investissement. Ensuite, nous trouvons le bien immobilier qui correspond à votre stratégie, grâce à notre réseau et notre connaissance du marché, y compris les offres hors marché. Pour le financement, nous élaborons avec vous un business plan solide et nos partenaires financiers cherchent le meilleur financement pour votre projet. Nous vous conseillons également sur la fiscalité, en vous aidant à créer les structures juridiques appropriées et à choisir le meilleur schéma fiscal d’acquisition. Pour la gestion des travaux, nous vous offrons un soutien complet, de l’élaboration du cahier des charges à la réalisation de plans 3D, et un suivi régulier des travaux. Enfin, nous facilitons la mise en location de votre bien, que vous choisissiez de travailler avec une agence immobilière locale ou de gérer votre bien vous-même.
Notre objectif est de vous permettre de réaliser un investissement clé en main rentable.
