Résidence étudiante

Investissement de

Vincent

, 53 ans

, Gérant de société

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Vincent

dans son projet

Vincent Gérant de société et son fils Antoine (Chef de projet pour un promoteur immobilier) avaient déjà une vision très claire de leurs objectifs d’investissement et de leurs critères de recherche : Ils souhaitent développer le patrimoine familial par la création d’une foncière dont Romain pourra prendre à terme la gérance.

N’ayant pas le réseau d’apporteur d’affaires et surtout pas le temps à consacrer à la recherche, Vincent et Romain ont fait appel à BO EQUINOXE pour les accompagner dans leur projet.

LE PROJET

Prix de vente :

1 900 000€

Revenus Annuels HC :

186 793€

Rendement brut :

8,4%

Travaux :

80 000€

Apport :

320 000€

Nombre de lots :

Le bien

Cet ancien hôtel transformé en résidence étudiante de seize logements par l’ancien propriétaire, est exploité 10 mois de l’année en location meublée classique pour des étudiants et en période estivale en location courte durée. L’ancien propriétaire, un investisseur aguerri, a mis en place une gestion complètement automatisée avec un site internet dédié, un portail de dépôt de documents pour les candidats locataires, émission et signature de documents électroniques faisant de ce projet une véritable petite entreprise.

Prix de vente FAI

1 900 000€

Nombre de logements

Taux d’occupation à l’achat

16/16

Surface habitable

400m²

Revenus annuels HC

186 793€

L’analyse du marché

L’immeuble est situé en centre-ville du Havre en face de la gare. Le Havre jouit d’un dynamisme économique important et d’une forte tension locative en particulier pour les étudiants (12.000 étudiants environ). L’emplacement est idéal à la fois pour les étudiants (accès rapide aux poles universitaires) ainsi que pour les professionnels de passage ou touristes.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

172 300

Évolution démographique sur 10 ans

Prix m² marché moyen

2 170€

Prix m² marché maxi

3 118€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Peu à pas de travaux intérieurs à réaliser dans l’immédiat pour ce bien d’exception. Néanmoins, une enveloppe travaux d’anticipation et le remplacement d’une chaudière commune au fuel par une chaudière au gaz sera à réaliser dans un horizon de 24mois au regard de la réglementation. Nous avons chiffré avec notre entreprise travaux partenaire une enveloppe travaux de 80.000€.

Montant des travaux

80 000€

L’avis de notre Asset Manager

Un de nos gros coup de cœur de l’année 2022 et également pour Vincent et Antoine ! Ce bien regroupe l’emplacement premium, un caractère patrimonial important et une très belle rentabilité locative encore optimisable par une exploitation en location courte durée au-delà de la période estivale. Le caractère exceptionnel en terme de typologie, d’emplacement, de mode d’exploitation fait que un prix au m2 supérieur au prix marché reste acceptable et rend ce bien tout à fait liquide en cas de revente. La difficulté principale du projet pour Vincent et Antoine a résidé dans l’identification du meilleur partenaire bancaire en mesure de financer ce projet ambitieux. Bravo à vous deux !