Immeuble de 7 logements

Investissement de

Sophie et Julien

, 42 ans

, Cadres

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Sophie et Julien

dans son projet

Sophie et Julien sont tous deux de jeunes cadres très dynamiques et surtout très sympathiques !

Toujours entre deux trains ou deux avions, leurs situations professionnelles à forte responsabilité leur permettent d’avoir une situation financière très confortable mais très stressante et surtout prenante en terme de temps.

Sophie et Julien souhaitent anticiper l’avenir et ont un formidable projet de vie : partir vivre au Japon dans un horizon de 24 à 30mois. Quoi de mieux dans ce cas que d’investir dans des immeubles de rapport qui s’autofinancent et dégagent un cash-flow positif afin d’assurer la transition !

Nous nous sommes rencontrés par le biais d’un ami commun influenceur sur internet et également investisseur averti. Une relation forte basée sur la confiance, l’intégrité, le partage et surtout de la bienveillance est née ! Nous vous présentons leur second projet …

LE PROJET

Prix de vente :

355 000€

Revenus Annuels HC :

39 060€

Rendement brut :

9,0%

Travaux :

30 700€

Apport :

85 000€

Nombre de lots :

Le bien

Cet immeuble de rapport proposé en OFF Market à Sophie et Julien est à la croisée des chemins entre patrimoine et rentabilité.

Doté d’une très belle façade en brique, il se compose de 6 appartements et d’un local commercial entièrement loués du studio au T3. Les locataires en place, certains depuis plusieurs années entretiennent très bien leur logement.

Le local commercial (activité de coiffeur / barbier) est en place depuis plus de 10 ans et reconnu dans le secteur. L’immeuble a été très bien entretenu et amélioré au cours des quinze ans de détention par les propriétaires, la vente faisant l’objet d’un arbitrage de patrimoine.

Prix de vente FAI

355 000€

Nombre de logements

Nombre de locaux commerciaux

Taux d’occupation à l’achat

7/7

Surface habitable

315m²

Revenus annuels HC

39 060€

L’analyse du marché

Ce très bel immeuble se situe en centre-ville d’une commune de 17.000 habitants dans le département de la Seine Maritime à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville jouit d’une forte tension locative que ce soit en location nue ou meublée. En effet, 60% de la population est locataire avec en proportion relativement peu de biens avec des prestations de qualité sur le marché locatif. De plus, l’agglomération bénéficie d’un tissu industriel dense (industries pharmaceutique et automobile notamment). La ville est dotée de plusieurs lycées et d’un IUT de 300 élèves à deux pas de l’immeuble.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

17 000

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

60/

40%

Prix m² marché moyen

1 230€

Prix m² marché maxi

1 450€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

De simples travaux d’amélioration sont à anticiper en cas d’éventuel départ de locataire, les appartements ayant été entièrement rénovés par les précédents propriétaires sur les huit dernières années. La pose de cuisine équipée et rafraichissement de certaines salles de bain nous permettront de nous positionner en fourchette haute du marché en terme de prestation et d’améliorer le rendement locatif.

Montant des travaux

30 700€

L’avis de notre Asset Manager

Ce très beau second projet pour Julien et Sophie allie rentabilité, tranquillité et patrimoine.

Un investissement en bon père de famille même si Sophie et Julien ne sont pas encore parents mais c’est pour bientôt au moment où nous écrivons ces lignes ☺

Un bien rare sur le secteur acheté à 100% d’occupation générateur de cash-flow immédiat. La négociation d’un différé bancaire de deux ans va permettre à Julien et Sophie de se reconstituer rapidement leur apport financier.

LES CHIFFRES

Prix de vente :

355 000€

Apport :

85 000€

Rendement brut :

9,0%

Cash-flow :

5 496€

Coût du projet438 441€

Prix de vente

355 000€

Montant travaux

30 700€

Frais de notaire

28 400€

Frais de courtage

4 341€

Honoraires BO Equinoxe

20 000€

Mensualité de prêt1 794€

Montant de l’apport

85 000€

Montant emprunté

353 441€

Durée d’emprunt

20 ans

Taux d’emprunt TAEG

1,80%

Revenus annuels41 340€

Loyers (HC)

39 060€

Charges locatives

2 280€

Charges annuelles33 551€

Charges courantes

2 280€

Projection vacances locatives

933€

Suivi comptable

980€

Taxe foncière

3 500€

Gestion locative

2 612€

CRL

933€

Assurance PNO

787€

Crédit immobilier

21 526€

Résultats financiers

Cashflow annuel

5 496€

Rentabilité brute

9,0%

Rentabilité nette

6,8%

Enrichissement annuel

22 080€

Quelques Réalisations

Seine-Maritime

Immeuble de rapport

Immeuble de rapport 5 lots

Investissement de Jean

Budget total :

332 262€

Rendement brut :

11,4%

Apport :

49 346€

Seine-Maritime

Immeuble de rapport

Maison colocation 5 chambres

Investissement de Alexis & Émilie

Budget total :

216 440€

Rendement brut :

9,9%

Apport :

17 000€

Seine-Maritime

Immeuble de rapport

Immeuble 5 logements

Investissement de Mickael et Jérémy

Budget total :

272 320€

Rendement brut :

10,7%

Apport :

28 000€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.