Immeuble 5 logements

Investissement de

Sylvain

, 32 ans

, Entrepreneur en informatique

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Sylvain

dans son projet

Sylvain, 32 ans, est basé dans l’Ouest de la France. Entrepreneur en informatique depuis plus de six ans il s’est consacré au développement de son entreprise jour, nuit et week-end.

Début 2021, la période COVID lui a permis de prendre conscience de l’importance de sécuriser son avenir financier et du risque que pouvait représenter le fait de n’avoir qu’une seule source de revenu.

Sylvain nous a été présenté (une nouvelle fois) par recommandation client. Au dire de Sylvain, dès le premier rendez-vous téléphonique, « cela a tout de suite matché ».

LE PROJET

Prix de vente :

172 200€

Revenus Annuels HC :

22 596€

Rendement brut :

10,6%

Travaux :

18 000€

Apport :

15 500€

Nombre de lots :

Le bien

Sylvain, bien que bénéficiant d’une forte capacité d’emprunt , avait besoin d’être rassuré pour son premier projet. Nous nous sommes orientés pour un immeuble de quatre à cinq logements. Deux mois seulement après avoir eu notre premier échange téléphonique, nous avons présenté à Sylvain cette belle opportunité en OFF MARKET. Un immeuble avec une belle façade en brique composé de cinq logements dont trois de loués et d’une cour intérieure. Un mix entre T2 et T3 permettant de cibler différents profils de locataires.

Prix de vente FAI

172 200€

Nombre de logements

Taux d’occupation à l’achat

5/5

Surface habitable

170m²

Revenus annuels HC

22 596€

L’analyse du marché

Ce bel immeuble est situé en centre-ville d’une commune de 17.000 habitants dans le département de la Seine Maritime à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville jouit d’une forte tension locative. En effet, 60% de la population est locataire avec en proportion relativement peu de biens avec des prestations de qualité sur le marché locatif. De plus, l’agglomération bénéficie d’un tissu industriel dense (industries pharmaceutique et automobile notamment). La ville est dotée de plusieurs lycées et d’un IUT de 300 élèves.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

17 000

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

60/

40%

Prix m² marché moyen

1 235€

Prix m² marché maxi

1 450€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Des travaux de rafraichissement simples sont à réaliser dans les appartements vides (pose de cuisine équipée, rénovation des salle de bain) ce qui correspond exactement aux souhaits de Sylvain. Par ailleurs, les appartements sont dotés de l’isolation intérieure suffisante au regard de la réglementation énergétique. Compteurs électriques individuels, huisseries avec double vitrage PVC dans tous les appartements.

Montant des travaux

18 000€

L’avis de notre Asset Manager

Encore une opportunité rare et en OFF Market ! Nous avons à la carte une belle rentabilité locative, un prix au m2 très inférieur au prix marché source de plus-value à la revente, un emplacement facilitant la mise en location, tout cela en 100% délégué !