Immeuble 12 logements 1 Local commercial

Investissement de

Florent

, 36 ans

, Chirurgien Dentiste

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Florent

dans son projet

Florent Chirurgien Dentiste est très pris par son activité professionnelle qui est bien plus qu’un travail à ses yeux. Florent et sa femme Mélanie ont souhaité investir dans l’immobilier rentable dans le but de se constituer un patrimoine qui s’autofinance et sécuriser leur avenir et surtout celui de leurs trois enfants.

Pourtant formés à l’investissement immobilier, Florent et Mélanie ont souhaité faire appel à BO Equinoxe afin de se faire accompagner dans l’ensemble de leur projet faute de temps. Leur cahier des charges : de l’autofinancement couplé à un bien qui a du cachet.

Nous leur avons déniché ce second projet en Normandie : un immeuble loué à 80% au moment de l’acquisition composé de 12 logements et 1 local commercial. Cash-flow et constitution de patrimoine garantis…

LE PROJET

Prix de vente :

576 800€

Revenus Annuels HC :

65 014€

Rendement brut :

9,1%

Travaux :

45 000€

Apport :

87 200€

Nombre de lots :

Le bien

Un immeuble de 500m2 habitables composé d’un local commercial occupé par une entreprise de bâtiment et de 12 logements (5 Studios, 6T2, 1T3) dont 7 logements loués au moment de l’acquisition. Parmi les 5 logements vides, 4 studios viennent d’être entièrement rénovés avec de belles prestations que pourront exploiter Florent et Mélanie en location meublée pour étudiants et jeunes actifs.

Prix de vente FAI

576 800€

Nombre de logements

Nombre de locaux commerciaux

Taux d’occupation à l’achat

8/13

Surface habitable

500m²

Revenus annuels HC

65 014€

L’analyse du marché

Cet immeuble rare en terme de prestation au regard du nombre de logement et de la surface habitable se situe en centre-ville d’une commune de 17.000 habitants dans le département de la Seine Maritime à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville jouit d’une forte tension locative que ce soit en location nue ou meublée. En effet, 60% de la population est locataire avec en proportion relativement peu de biens avec des prestations de qualité sur le marché locatif. De plus, l’agglomération bénéficie d’un tissu industriel dense (industries pharmaceutique et automobile notamment). La ville est dotée de plusieurs lycées et d’un IUT de 300 élèves à deux pas de l’immeuble.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

17 000

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

60/

40%

Prix m² marché moyen

1 230€

Prix m² marché maxi

1 450€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Peu de travaux à réaliser dans l’immeuble, le vendeur ayant déjà rénové dans les trois dernières années huit logements sur les douze disponibles. Une rénovation d’un des logements vide est à réaliser dans l’immédiat. Nous avons anticipé néanmoins une enveloppe travaux supplémentaire de rafraichissement à réaliser en cas d’éventuel départ de locataires.

Montant des travaux

45 000€

L’avis de notre Asset Manager

Ce projet répond une nouvelle fois totalement à la stratégie définie initialement avec Florent et Mélanie : le Mix Rentabilité / Patrimoine. Outre une rentabilité locative immédiate, ce projet négocié en dessous du prix marché offre une plus-value latente potentielle d’environ 9% soit 60.000€. La cerise sur le gâteau…sur nos conseils Florent et Mélanie ont réussi à négocier avec leur partenaire bancaire un différé de prêt de 18mois ce qui leur permettra de se reconstituer en très grande partie l’apport qu’il ont mis au projet.