Immeuble 11 studios 1 local commercial

Investissement de

Alexis et Emilie

, 34 ans

, Ingénieur

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Alexis et Emilie

dans son projet

Alexis et Emilie, jeune couple de cadres Parisiens très sympathiques sont passionnés de voyages et de liberté financière…ça tombe bien nous aussi ☺ !!

Ils ont tous deux un objectif clair … sécuriser l’avenir financier de leur famille qui s’agrandit grâce à l’investissement immobilier rentable.

On peut être un investisseur aguerri et formé à l’investissement immobilier mais d’être dans l’incapacité de passer à l’action faute de temps. C’est le cas de Alexis qui a fait appel à BO EQUINOXE dans le but d’accélérer une constitution de patrimoine à l’arrêt.

En très peu de temps et en plein confinement, nous leur avons déniché une pépite….

Plus qu’une relation commerciale, c’est une relation d’amitié qui s’est créée.

LE PROJET

Prix de vente :

440 000€

Revenus Annuels HC :

74 887€

Rendement brut :

9,7%

Travaux :

265 000€

Apport :

45 000€

Nombre de lots :

Le bien

Très rare sur le secteur, cet immeuble proposé par un de nos partenaires local était entièrement vide au moment de l’acquisition se décomposant comme suit : un grand local commercial restaurant/brasserie et à l’étage trois plateaux bruts de 90m2. L’immeuble était détenu par deux frères qui souhaitaient se séparer du bien n’étant plus dans la région. Le projet très ambitieux a consisté à créer 11 logements studios pour une exploitation en location meublée à l’année et en courte durée. Seuls les loyers en meublés à l’année sont présentés dans la synthèse.

Prix de vente FAI

440 000€

Nombre de logements

Nombre de locaux commerciaux

Taux d’occupation à l’achat

0/12

Surface habitable

360m²

Revenus annuels HC

74 887€

L’analyse du marché

L’immeuble se situe à Rouen, au pied du métro. L’hyper centre-ville est accessible à pieds, les universités sont à moins de 20mns en métro. La ville de Rouen (112.000 habitants) est située à 1h30 en train TER de Paris et jouit d’un formidable dynamisme économique et couplée à une forte tension locative . Plusieurs universités implantées sur Rouen regroupant plus de 20.000 étudiants. L’emplacement de l’immeuble est idéal pour de la location meublée à l’année ou courte durée pour les étudiants, jeunes actifs ou personnes de passage pour raison touristique ou professionnelle. A noter que le prix de l’immobilier sur Rouen a très fortement augmenté sur Rouen au cours des cinq dernières années, certains appartements rénovés se revendant à plus de 4000€/m2.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

112 000

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

30/

70%

Prix m² marché moyen

2 500€

Prix m² marché maxi

3 400€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Un projet très ambitieux réalisés en association avec des professionnels !

Le projet à consisté en la formalisation des plans d’aménagement et technique en vue d’optimiser les surfaces présentes et de créer de A à Z onze appartements studios.

Nous avons fait appel à un architecte pour nous accompagner sur ce projet.

La clé du succès de ce projet a été de travailler de concert avec le service urbanisme de la Mairie afin d’être en accord avec la réglementation en vigueur pour la création de logements. Des heures de passées au téléphone avec les services compétents afin d’obtenir le GRAAL : une déclaration préalable de travaux avec changement de destination des plateaux en habitation acceptée.

Montant des travaux

265 000€

L’avis de notre Asset Manager

Alexis et Emilie vous souhaitiez des travaux, de la rentabilité et du patrimoine, votre vœu a été exaucé !

Nous avons à peu près tout dans ce magnifique projet :

Un emplacement premium à un prix négocié défiant toute concurrence.

Une période COVID ayant repoussé de 4mois la sélection du meilleur locataire pour le restaurant.

Des travaux permettant une création de valeur et de patrimoine couplée à une plus-value latente en cas de revente.

Une rentabilité au-delà même de nos estimations.

Nous étions partis dans nos scénarios conservateurs sur un ou deux appartements en location courte durée …pour au final grâce à notre conciergerie partenaire mettre la totalité des studios en LCD une semaine à peine après avoir terminé les travaux.

Merci encore Alexis et Emilie pour votre confiance !!