Ensemble immobilier colocation 5 chambres & 2 T2

Investissement de

Vickie  
, 35 ans
 , Cadre grand compte

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Vickie

dans son projet

Vickie

Vickie, Cadre Grands Comptes dans une société d’édition est passionnée par les voyages et rêve de liberté financière. Nous avons rencontré Vickie juste après son premier investissement, un appartement acheté sur plan en région parisienne via une loi de défiscalisation que lui avait été présenté par sa banque. Même avec l’appartement loué, Vickie devra mettre de sa poche 380€ par mois pour rembourser la mensualité du prêt.

Lorsque nous avons présenté à Vickie l’impact que pouvait avoir l’investissement immobilier rentable sur son avenir financier, cela a été un choc. « Cela existe-t-il vraiment ce type de biens ? »

Oui bien entendu cela existe néanmoins cette niche des immeubles de rapport rentables représente moins de 1% des biens présents sur le marché et nous vous y donnons accès chaque jour !

Nous avons déniché pour Vickie une très belle opportunité proche des universités, génératrice de forte rentabilité locative.

LE PROJET

Prix de vente :
125 000€
Revenus Annuels HC :
31 440€
Rendement brut :
10,0%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
171 300€
Apport :
18 000€
Nombre de lots :
7

Un projet ambitieux que nous avons avons présenté à Vickie. Un ensemble immobilier composé d’une maison de ville de 90m2 habitable et d’une extension de 90m2 adossée à l’arrière de la maison.

 

Le projet a consisté :

 

en la rénovation complète de la maison dans le but d’une exploitation en colocation 5 chambres à destination des étudiants

 

en la création de deux appartements T2 dans la dépendance à l’arrière de la maison à destination d’étudiants et de jeunes actifs

Prix de vente FAI
125 000€
Nombre de logements
7
Taux d’occupation à l’achat
0/7
Surface habitable
165m²
Revenus annuels HC
31 440€

Le bien se situe en agglomération de Rouen, au cœur d’une commune comptant 29.000 habitants, le secteur jouit d’une très forte demande locative. En effet, cet ensemble immobilier est situé à 15mns en bus d’un pôle universitaire qui compte 4500 étudiants et à 10mns en bus d’une zone industrielle comptant plus de 1000 employés. L’emplacement se prête parfaitement à la stratégie définie : un achat en nom propre pour une exploitation en LMNP afin de se générer des revenus complémentaires sans fiscalité.

Secteur
Seine-Maritime
Nombre d'habitants
29 000
Évolution démographique sur 10 ans
equal
Part locataires/ propriétaires
55/
45%
0%
Prix m² marché moyen
1 200€
Prix m² marché maxi
1 520€
Évolution du prix sur 5 ans
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Un véritable travail de concert avec l’ensemble de nos partenaires travaux pour ce projet : Maitre d’œuvre, entreprise travaux tous corps d’état, diagnostiqueur afin de présenter à notre cliente Vickie un projet des plus optimisé et répondant aux normatives de consommation énergétique.

 

Outre les travaux conséquents ayant consisté en la rénovation complète de la maison ainsi que la création de deux appartements dans la dépendance, l’obtention des autorisations de la part de la Mairie pour la création de deux logements n’a pas été chose aisée. Néanmoins un dossier travaux bien monté, de bons arguments, une réelle écoute des attentes de chaque partie a permis d’aboutir à un consensus répondant aux attentes de chacun.

 

Le projet a été finalisé en temps et en heure afin de mettre à disposition les logements meublés comme prévu pour la rentrée universitaire de fin Septembre.

Montant des travaux
171 300€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Il a fallu faire preuve d’ingéniosité et d’imagination pour que ce projet puisse voir le jour. La très bonne connaissance du marché a fait du projet du Vickie un véritable succès. Nous allions dans ce projet de la rentabilité, de l’amélioration de performances énergétiques et surtout une belle constitution de patrimoine dans un secteur en plein développement. Vickie, rendez-vous très bientôt pour le second projet !

LES CHIFFRES

Prix de vente :
125 000€
Apport :
18 000€
Rendement brut :
10,0%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
5 052€
Prix de vente
125 000€
Montant travaux
171 300€
Frais de notaire
6 800€
Honoraires BO Equinoxe
10 000€
Montant de l’apport
18 000€
Montant emprunté
295 100€
Durée d’emprunt
25 ans
Taux d’emprunt TAEG
1,53%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
31 440€
Charges locatives
5 880€
Charges courantes
5 880€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
786€
Suivi comptable
800€
Taxe foncière
1 250€
Gestion locative
2 358€
Assurance PNO
700€
Crédit immobilier
14 603€
Cashflow annuel
5 052€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
10,0%
Rentabilité nette
8,4%
Enrichissement annuel
16 164€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Quelques Réalisations

Seine-Maritime
Immeuble de rapport
Immeuble de rapport 5 lots
IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS img gallery 1
Investissement de Jean

Budget total :

332 262€

Rendement brut :

11,4%

Apport :

49 346€
Seine-Maritime
Immeuble de rapport
Immeuble de 7 logements
Immeuble de 7 logements gallery img 1
Investissement de Sophie et Julien

Budget total :

438 441€

Rendement brut :

9,0%

Apport :

85 000€
Seine-Maritime
Immeuble de rapport
Maison colocation 5 chambres
Alexis & Émilie
Investissement de Alexis & Émilie

Budget total :

216 440€

Rendement brut :

9,9%

Apport :

17 000€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.