Immeuble 8 logements

Investissement de

Etienne  
, 43 ans ans
 , Cadre commercial

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Etienne

dans son projet

Etienne

Etienne 43 ans est cadre commercial dans le domaine de la mécanique de précision. Etienne est marié à Sylvia fonctionnaire de police, tous deux vivent avec leurs trois enfants en Ile de France dans un pavillon dont ils sont propriétaires depuis sept ans. Etienne est le « fonceur » de la famille comme il se caractérise. Sylvia et Etienne souhaite investir dans l’immobilier pour le futur de leurs enfants âgés de deux, sept et neuf ans. Lorsque Etienne a pris contact avec BO EQUINOXE, cela faisait bientôt douze mois qu’il tentait de s’informer sur l’investissement immobilier en regardant des vidéos sur internet et consultait les annonces immobilières le week-end. Bien entendu, dans l’immobilier lorsque vous n’y consacrez pas le temps nécessaire et ce, de manière assidue vous ne pouvez avoir de résultats. Etienne et Sylvia allait pourtant bientôt faire partie des 3% d’investisseurs vraiment rentables…

LE PROJET

Prix de vente :
407 000€
Revenus Annuels HC :
50 500€
Rendement brut :
9,4%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
57 000€
Apport :
61 000€
Nombre de lots :
8

Etienne, originaire de Seine Maritime avait une préférence pour investir dans son département d’origine. Vœu exaucé ! Cet immeuble en OFF Market de huit logements avec façade en colombage typique de la Normandie a répondu presque en totalité aux critères de Etienne et Sylvia. Six logements loués sur huit lors de l’acquisition avec des loyers 15% en dessous du prix marché en moyenne du fait des prestations standard proposées dans les appartements. La stratégie gagnante : la transformation des deux logements vide du rez-de-chaussée en colocation pour étudiants et jeunes actifs. Les loyers de ces deux seuls appartements rembourseront 70% de la mensualité du prêt de l’immeuble !

Prix de vente FAI
407 000€
Nombre de logements
8
Taux d’occupation à l’achat
6/8
Surface habitable
440m²
Revenus annuels HC
50 500€

Cet immeuble de caractère est situé en centre-ville d’une commune de 17.000 habitants dans le département de la Seine Maritime à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville jouit d’une forte tension locative. En effet, 60% de la population est locataire avec en proportion relativement peu de biens avec des prestations de qualité sur le marché locatif. De plus, l’agglomération bénéficie d’un tissu industriel dense (industries pharmaceutique et automobile notamment). La ville est dotée de plusieurs lycées et d’un IUT de 300 élèves à deux pas de l’immeuble.

Secteur
Seine-Maritime
Nombre d'habitants
17 000
Évolution démographique sur 10 ans
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Part locataires/ propriétaires
60/
40%
0%
Prix m² marché moyen
1 230€
Prix m² marché maxi
1 450€
Évolution du prix sur 5 ans
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Les travaux principaux ont consisté en la rénovation complète des deux appartements du rez-de-chaussée pour les transformer en colocation trois chambres. La clé de cette rentabilité boostée a été de modifier les T3 en T4 en transformant le salon en chambre dans les deux logements tout en créant un espace cuisine agréable pour les colocataires. L’enveloppe travaux englobe également l’ameublement des deux colocations.

Montant des travaux
57 000€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Une pépite en OFF Market ! Notre très bonne connaissance du marché locatif local nous a permis de mener une stratégie de rénovation permettant d’augmenter considérablement la rentabilité de cet immeuble. En prime, une plus-value latente d’au moins 65.000€ en cas de revente pour Etienne et Sylvia. Bravo à vous d’être passés à l’action !

LES CHIFFRES

Prix de vente :
407 000€
Apport :
61 000€
Rendement brut :
9,4%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
7 596€
Prix de vente
407 000€
Montant travaux
57 000€
Frais de notaire
32 560€
Frais de courtage
5 391€
Honoraires BO Equinoxe
42 560€
Montant de l’apport
61 000€
Montant emprunté
483 511€
Durée d’emprunt
20 ans
Taux d’emprunt TAEG
1,42%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
50 500€
Charges locatives
10 416€
Charges courantes
10 416€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
1 262€
Suivi comptable
1 360€
Taxe foncière
5 456€
Gestion locative
3 787€
CRL
1 262€
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CRL :

Contribution sur les Revenus Locatifs 

Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.

Assurance PNO
1 320€
Crédit immobilier
26 378€
Cashflow annuel
7 596€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
9,4%
Rentabilité nette
7,2%
Enrichissement annuel
29 472€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Quelques Réalisations

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Investissement de Jean

Budget total :

332 262€

Rendement brut :

11,4%

Apport :

49 346€
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Investissement de Sophie et Julien

Budget total :

438 441€

Rendement brut :

9,0%

Apport :

85 000€
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Immeuble de rapport
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Alexis & Émilie
Investissement de Alexis & Émilie

Budget total :

216 440€

Rendement brut :

9,9%

Apport :

17 000€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.