Immeuble 5 logements

Investissement de

Mickael et Jérémy

, 32 ans

, Banquier d'affaire

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Mickael et Jérémy

dans son projet

Mickael et Jérémy sont deux amis d’enfance résidant à Paris. A respectivement 31 et 32ans ils occupent des postes à responsabilité l’un en banque d’affaires, l’autre dans le secteur informatique. Le week-end et les vacances…c’est fait pour décompresser. Passionnés tous deux de voyages et de sorties en amis, ils n’en gardent pas moins les pieds sur terre. Ils n’ont jamais investi dans l’immobilier et souhaitent tirer profit de leur situation professionnelle très stable pour se constituer un patrimoine immobilier conséquent sur un horizon de cinq années. Mickael et Jérémy nous ont contactés par le biais d’une relation commune, notre courtier en financement partenaire. Tout s’est enchainé rapidement…

LE PROJET

Prix de vente :

177 000€

Revenus Annuels HC :

29 010€

Rendement brut :

10,7%

Travaux :

65 000€

Apport :

28 000€

Nombre de lots :

Le bien

Cet immeuble très bien placé composé de quatre grands logements (T3 et T4) était entièrement loués lors de notre première visite d’avant signature de promesse. Doté d’un fort potentiel d’optimisation, nous avons été informés par l’agence vendeur partenaire que l’un des logements T4 devait se libérer avant la signature définitive. Nous vous laissons découvrir dans la section travaux la stratégie adoptée avec Mickael et Jérémy.

Prix de vente FAI

177 000€

Nombre de logements

Taux d’occupation à l’achat

4/4

Surface habitable

240m²

Revenus annuels HC

29 010€

L’analyse du marché

Cet immeuble de caractère est situé en centre-ville d’une commune de 17.000 habitants dans le département de la Seine Maritime à proximité immédiate de toutes les commodités. La ville jouit d’une forte tension locative que ce soit en location nue ou meublée. En effet, 60% de la population est locataire avec en proportion relativement peu de biens avec des prestations de qualité sur le marché locatif. De plus, l’agglomération bénéficie d’un tissu industriel dense (industries pharmaceutique et automobile notamment). La ville est dotée de plusieurs lycées et d’un IUT de 300 élèves à deux pas de l’immeuble.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

17 000

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

60/

40%

Prix m² marché moyen

1 230€

Prix m² marché maxi

1 450€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

La stratégie travaux définie avec Mickael et Jérémy a consisté en l’amélioration du rendement locatif en optimisant les surfaces des appartements.

En effet, nous avons transformé l’appartement T4 de 60m2 s’étant libéré en deux appartements (T2 et studio) pour une exploitation en location meublée à l’année. Grace à ces travaux réalisés, les revenus locatifs sont passés de 24.000€ HC à l’année à 29.000€ HC.

La création de logement supplémentaire a fait bien entendu l’objet de demandes d’autorisations nécessaires auprès du service urbanisme de la Mairie.

Nous avons également anticipé une enveloppe travaux de rafraichissement intérieur pour deux logements en cas d’éventuel départ de locataires. DPE E pour l’ensemble des logements dotés de chaudières au gaz individuelles.

Montant des travaux

65 000€

L’avis de notre Asset Manager

Un projet de taille raisonnable et sécurisant pour Mickael et Jérémy qui entament leur cycle d’investissement immobilier.

Une très bonne connaissance du marché couplé à l’œil de l’investisseur aguerri a permis de sublimer la rentabilité locative de cet immeuble très bien placé.