Maison colocation 5 chambres

Investissement de

Alexis & Émilie

, 34 ans

, Ingénieurs

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Alexis & Émilie

dans son projet

Alexis et Emilie, ce jeune couple de cadres Parisiens très dynamiques et sympathiques sont passionnés de voyages et de liberté financière…ça tombe bien nous aussi ☺ !!

Ils ont tous deux un objectif clair … sécuriser l’avenir financier de leur famille qui s’agrandit grâce à l’investissement immobilier rentable.

On peut être un investisseur aguerri et formé à l’investissement immobilier mais d’être dans l’incapacité de passer à l’action faute de temps. C’est le cas de Alexis qui a fait appel à BO EQUINOXE dans le but d’accélérer une constitution de patrimoine à l’arrêt.

En très peu de temps et en plein confinement, nous leur avons déniché une pépite….

Plus qu’une relation commerciale, c’est une relation d’amitié qui s’est créée.

Nous vous laissons découvrir le second projet réalisé avec Alexis et Emilie…

LE PROJET

Prix de vente :

109 000€

Revenus Annuels HC :

21 480€

Rendement brut :

9,9%

Travaux :

88 000€

Apport :

17 000€

Nombre de lots :

Le bien

Nous avons déniché cette très belle opportunité pour un profil d’investisseur ambitieux en recherche de travaux et d’exploitation en LMNP comme pouvaient l’être Alexis et Emilie. Une maison de 113m2 sur trois niveaux à rénover entièrement dans le but d’une exploitation meublée colocation 5 chambres. L’objectif : proposer des prestations haut de gamme très peu présentes sur le marché afin de se démarquer.

Prix de vente FAI

109 000€

Nombre de logements

Taux d’occupation à l’achat

0/5

Surface habitable

113m²

Revenus annuels HC

21 480€

L’analyse du marché

La maison est très bien située, en plein centre-ville d’une commune de presque 30.000 habitants en agglomération immédiate de Rouen. Forte tension locative dans le secteur de par le tissu industriel dense et la proximité des universités (Rouen et agglomération comptabilise plus de 22.000 étudiants). La proximité immédiate des commodités et de la ligne de tramway rend le bien idéal pour une exploitation en colocation.

Secteur

Seine-Maritime

Nombre d'habitants

30 000

Évolution démographique sur 10 ans

Prix m² marché moyen

2230€

Prix m² marché maxi

2 950€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

La configuration de la maison se prêtait complètement à de la colocation : plusieurs niveaux avec deux chambres par pallier, un comble partiellement aménagé, un espace de vie intéressant. La maison a été entièrement rénovée intérieurement par notre société travaux partenaire. L’enveloppe travaux de 88.000€ englobe l’ameublement d’un montant de 7500€. Le premier challenge a été l’optimisation des surfaces des chambres pour y aménager des salles de bain privatives, la stratégie étant de se démarquer de la concurrence. Mission accomplie pour 4 chambres sur 5 avec une salle de bain privative. Le second challenge a été le timing des travaux afin que les colocations soient disponibles pour la rentrée universitaire. Une nouvelle fois mission accomplie !

Montant des travaux

88 000€

L’avis de notre Asset Manager

Un projet de taille raisonnable et sécurisant pour Alexis et Emilie qui entament leur cycle d’investissement immobilier.

Un projet ambitieux pour un couple d’investisseurs qui le sont tout autant ! Ce projet allie le patrimoine, la rentabilité et ce avec zéro fiscalité grâce à une exploitation en LMNP.

Et le plus, une exploitation en Airbnb en Juillet / Aout qui a démarrée permettant d’augmenter significativement les rendements locatifs à venir (non pris en compte dans les revenus locatifs présentés)