dans son projet
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Le bien immeuble de 9 logements (huit loués) . Des travaux de rafraichissement et de mise aux normes à réaliser dans l’ensemnle des logements vides et dans ceux occupés en cas de départ locataires permettant une augmentation des loyers. Revenus HC possibles de 43.000€ .
L’analyse du marché Avesnes sur Helpe (5000 habitants) – Nous sommes situé dans le centre ville à proximité de l’ensemble des commodités. Forte demande locative 65% de la population locataire notamment pour les biens avec de belles prestations puisqu’il y en a peu sur le marché. Collège, lycée, BTS Hotellerie, Centre hospitalier avec plus de 350 personnel soignants – Valenciennes (40k habs – 40mns) / Maubeuge (30k habs – 22kms)
Les travaux Les prestations des appartements sont très basiques justifiant des loyer pratiqués très bas par rapport au secteur – A réaliser, travaux de rafraichissement de l’ensemble des appartements + amélioration des performances énergétiques (DPE à réaliser)
Avesnes sur Helpe (5000 habitants) – Nous sommes situé dans le centre ville à proximité de l’ensemble des commodités. Forte demande locative 65% de la population locataire notamment pour les biens avec de belles prestations puisqu’il y en a peu sur le marché. Collège, lycée, BTS Hotellerie, Centre hospitalier avec plus de 350 personnel soignants – Valenciennes (40k habs – 40mns) / Maubeuge (30k habs – 22kms)
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Taux emprunt TAEG :
Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance
Charges courantes :
Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage
CRL :
Contribution sur les Revenus Locatifs
Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.
Cashflow :
Total revenus locatifs - Total des charges
Enrichissement annuel :
Capital remboursé par an + Cashflow annuel
Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.
