dans son projet
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Le bien Valenciennes, proche du centre ville, maison de maître transformée en 6 logements loués en AIRBNB ( gérés par une conciergerie) + un local commercial ( restauration : « Point Chaud ») – Vente cause décès d’un associé – Immeuble entièrement rénové il y a moins de trois ans – Point à vérifier : 6 logements de crées mais possiblement non cadastrés = vendu comme un seul lot d’habitation de type colocation – Stratégie investissement proposée : Basculer en location meublée à l’année 10mois et airbnb l’été
L’analyse du marché Très forte demande locative sur Valenciennes que ce soit en nu, en meublé à l’année ou airbnb – Nous sommes à proximité des commerces et de l’arrêt de tramway qui déssert le centre ville – Immeuble situé à mi chemin de l’université Rubika (>1000 étudiants) et l’Hopital.
Les travaux Très peu de travaux à réaliser l’immeuble ayant été rénové il y a trois ans – Trois fenetres simples vitrage à remplacer donnant sur la cour intérieure – Point d’attention : 1 seul compteur électrique pour l’ensemble des logements
Produit extrèmement rare au regard des prestations proposées – Bien situé pour de la location meublée à équidistance du centre ville, université, hopital – Le + : Immeuble vendu avec le mobilier
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Taux emprunt TAEG :
Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance
Charges courantes :
Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage
CRL :
Contribution sur les Revenus Locatifs
Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.
Cashflow :
Total revenus locatifs - Total des charges
Enrichissement annuel :
Capital remboursé par an + Cashflow annuel
Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.
