dans son projet
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Le bien Immeuble de 4 lots d’habitation situé dans la commune d’Annay dans le département du Pas-de-Calais (62). Les lots ne sont pas loués actuellement ce qui permet de faire quelques travaux de rafraîchissement dans les logements mais également de choisir le profil des locataires. Immeuble très bien entretenu par le propriétaire actuel. Prix au m2 inférieur à celui du marché.
L’analyse du marché Annay commune française située dans le département du Pas-de-Calais (62) comprend 5000 habitants. La commune fait partie de la communauté d’agglomération de Lens – Liévin qui regroupe 36 communes et compte plus de 240 000 habitants. Située à 15 minutes en voiture de la ville de Lens et 30 minutes de la ville d’Arras. Elle bénéficie de l’attractivité économique et culturelle de ces deux villes.
Les travaux Description des travaux : L’immeuble est en excellent état. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à chaque départ de locataire.
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Taux emprunt TAEG :
Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance
Charges courantes :
Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage
CRL :
Contribution sur les Revenus Locatifs
Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.
Cashflow :
Total revenus locatifs - Total des charges
Enrichissement annuel :
Capital remboursé par an + Cashflow annuel
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