Immeuble 6 logements avec peu de travaux

Investissement de

Joffrey

, 34 ans

, Cadre Dirigeant

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Joffrey

dans son projet

Joffrey, âgé de 34 ans, occupe un poste de cadre dirigeant dans une grande société américaine à Paris.

Bien qu’il ne prévoie pas de prendre sa retraite à court terme, il commence tout de même à prendre des mesures pour l’anticiper dès maintenant et il a bien raison !

Joffrey souhaitait investir dans l’immobilier locatif mais n’a absolument pas de temps pour cela.

Nous avons été recommandés auprès de Joffrey par un client, avec qui nous avons réalisé deux projets.

Le souhait de Joffrey : acquérir un immeuble offrant du cachet, nécessitant peu de travaux, qui s’autofinance, situé à maximum 2 heures de Paris et qui est idéalement acquis en SCI.

LE PROJET

Prix de vente :

385 000€

Revenus Annuels HC :

40 308€

Rendement brut :

8,8%

Travaux :

15 000€

Apport :

30 800€

Nombre de lots :

Le bien

Nous avons déniché cet immeuble qui correspond parfaitement aux attentes de Joffrey : une ancienne école pour jeunes filles, qui a été rénovée par les propriétaires pour créer un immeuble comprenant 6 logements., Au moment de l’acquisition, quatre logements occupés et deux logements venant d’être rafraichis par les propriétaires prêts à être mis en location. Les locataires y entretiennent de très bonnes relations et l’immeuble offre un cadre de vie agréable.

Prix de vente FAI

385 000€

Nombre de logements

Taux d’occupation à l’achat

66%

Surface habitable

302m²

Revenus annuels HC

40 308€

L’analyse du marché

Cet immeuble d’exception est situé en centre-ville d’une commune de 2430 habitants au cœur du département de Nord (59) dans les Hauts de France. Dotée d’écoles et de transports en commun, la commune dynamique bénéficie de l’ensemble des commodités à proximité immédiate de l’Immeuble. La ville est située proche d’une agglomération de 50.000habitants et bénéficie de son rayonnement économique.

Secteur

Nord

Nombre d'habitants

2 430

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

60/

40%

Prix m² marché moyen

1 300€

Prix m² marché maxi

1 750€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Pas de travaux à réaliser au moment de l’acquisition les logements offrant de très belles prestations avec des DPE D. Une enveloppe d’anticipation de petits travaux a néanmoins été pris en compte.

Montant des travaux

15 000€

L’avis de notre Asset Manager

L’investissement en bon père de famille par excellence. De l’autofinancement, du cachet, peu de travaux, un mix de petits et de grands appartements dans un secteur doté d’une forte demande locative.