Immeuble 5 logements

Investissement de

Franck & Alice  
, 35 ans
 , Expert comptable

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Franck & Alice

dans son projet

Franck & Alice

Deux ans que Franck gérant d’un cabinet d’expertise comptable et sa femme Alice cherchaient à investir dans le but de se constituer un patrimoine pour la retraite.

Des recherches sur les plateformes internet immobilières le soir après avoir couché les enfants, des visites à n’en plus finir les week-end. Tout cela sans résultat.

On peut être un expert des chiffres et de la fiscalité, néanmoins être à l’affut de la moindre opportunité tel un chasseur, savoir identifier si vous êtes face d’une bonne affaire est une toute autre histoire.

Franck et Alice nous ont contactés et en moins d’un mois ils se positionnaient sur leur premier immeuble de rapport.

LE PROJET

Prix de vente :
162 000€
Revenus Annuels HC :
23 268€
Rendement brut :
10,3%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
40 400€
Apport :
20 000€
Nombre de lots :
5

Ce très bel immeuble de 5 logements T2 entièrement loué nécessite quelques travaux de rafraîchissement au fur et à mesure d’éventuels départs de locataires. Le plus : un grand jardin et des box individuels pour chaque locataire. Clairement un immeuble où il fait bon vivre dans les Hauts de France où les locataires se connaissent et s’entendent très bien.

Prix de vente FAI
162 000€
Nombre de logements
5
Taux d’occupation à l’achat
5/5
Surface habitable
215m²
Revenus annuels HC
23 268€

Nous avons déniché ce bel immeuble dans une commune de 5000 habitants au cœur du département de l’Aisne (02) en région Hauts de France. A proximité immédiate des commerces, la commune jouit d’une forte demande locative notamment pour des appartements très peu présents sur le marché de la location.

Secteur
Aisne
Nombre d'habitants
5 000
Évolution démographique sur 10 ans
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Prix m² marché moyen
1 092€
Prix m² marché maxi
1 640€
Évolution du prix sur 5 ans
arrow up

Pas de travaux à réaliser dans l’immédiat, l’immeuble étant totalement occupé. Néanmoins, une enveloppe travaux prévisionnelle a été prévue dans le financement bancaire pour du rafraichissement en cas de possible départ de locataires : un premier investissement en toute sérénité pour Franck et Alice.

Montant des travaux
40 400€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Nous avons appris à découvrir cette charmante commune du département de l’Aisne grâce à ce beau projet. En outre d’une tension locative présente sur les appartements du secteur, le plus est qu’au moment de l’acquisition, l’appartement du dernier étage était loué très en dessous du marché à un ami de l’ancien propriétaire. Le locataire en place est parti deux mois après l’acquisition ce qui a permis de rénover l’appartement et d’augmenter le loyer de 120€ par mois augmentant de fait la rentabilité locative de façon très significative.

LES CHIFFRES

Prix de vente :
162 000€
Apport :
20 000€
Rendement brut :
10,3%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
2 904€
Prix de vente
162 000€
Montant travaux
40 400€
Frais de notaire
12 960€
Honoraires BO Equinoxe
9 960€
Montant de l’apport
20 000€
Montant emprunté
205 302€
Durée d’emprunt
20 ans
Taux d’emprunt TAEG
1,56%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
23 268€
Charges locatives
1 440€
Charges courantes
1 440€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
581€
Suivi comptable
800€
Taxe foncière
2 286€
Gestion locative
1 861€
CRL
581€
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CRL :

Contribution sur les Revenus Locatifs 

Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.

Assurance PNO
500€
Crédit immobilier
12 291€
Cashflow annuel
2 904€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
10,3%
Rentabilité nette
7,4%
Enrichissement annuel
12 264€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Quelques Réalisations

Aisne
Immeuble de rapport
Immeuble 4 logements 1 commerce
Solange
Investissement de Solange

Budget total :

261 020€

Rendement brut :

10,2%

Apport :

17 000€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.