Immeuble 4 logements 1 commerce

Investissement de

Solange

, 28 ans

, cadre en banque

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Solange

dans son projet

Solange 28ans est cadre en banque sur Paris en charge d’auditer les procédés interne à travers le monde. Elle est déjà formée à l’investissement immobilier et souhaite investir dans l’immobilier locatif rentable pour se générer des revenus complémentaires immédiats. Néanmoins, son activité professionnelle, toujours entre deux vols, ne lui permet pas de dénicher la pépite. Solange nous a contacté afin de l’accompagner clé en main dans son projet d’acquisition d’immeuble de rapport. Il aura fallu moins de 2 mois pour dénicher la pépite et signer une promesse de vente. Le début d’une longue série …

LE PROJET

Prix de vente :

187 000€

Revenus Annuels HC :

26 580€

Rendement brut :

10,2%

Travaux :

41 000€

Apport :

17 000€

Nombre de lots :

Le bien

Nous avons déniché cet immeuble de 5 lots contenant un local commercial (restaurant brasserie) et de 4 logements. 100% des lots loués en moment de l’acquisition ce qui a fortement rassuré Solange pour son premier projet et la banque lors du montage du dossier bancaire. Le restaurant brasserie est très prisé dans le secteur et bénéficie d’un bail 3/6/9 qui vient d’être renouvelé. De plus, trois appartements loués avec un bail meublé permettant une exploitation en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Par ailleurs, les vendeurs pressés de vendre pour raison personnelle et une mise en avant des travaux à réaliser en cas de départ de locataires nous a permis de négocier une baisse de prix de 30.000€ sur le prix affiché initialement.

Prix de vente FAI

187 000€

Nombre de logements

Nombre de locaux commerciaux

Taux d’occupation à l’achat

5/5

Surface habitable

278m²

Revenus annuels HC

26 580€

L’analyse du marché

L’immeuble est situé en centre-ville d’une commune de 2800 habitants au cœur du département de l’Aisne (02) dans les Hauts de France. Dotée d’école et de Collège, la commune dynamique bénéficie de l’ensemble des commodités à proximité immédiate de l’Immeuble. La commune jouit d’une très forte demande locataire (77% de la population locataire) avec peu de bien avec des prestations de qualité ce qui permettra de se positionner en fourchette haute du marché à la suite des travaux de rafraichissement.

Secteur

Aisne

Nombre d'habitants

2 800

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

75/

25%

Prix m² marché moyen

895€

Prix m² marché maxi

1 216€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Pas de travaux à réaliser dans l’immédiat, l’immeuble étant 100% occupé au moment de l’acquisition. Néanmoins, nous préconisons toujours d’anticiper une enveloppe travaux en cas de départ de locataire. En l’occurrence, trois appartements nécessiteraient un rafraichissement (salle de bain, pose cuisine équipée, peinture, réfection su sol). Nous avons chiffré avec un de nos artisans partenaire une enveloppe de 41.000€ de travaux.

Montant des travaux

41 000€

L’avis de notre Asset Manager

Ce projet répond en tout point au cahier des charges défini avec Solange pour son premier investissement.

Outre la négociation sur le prix de vente, un élément clé du dossier a été de négocier avec le vendeur la prise en charge de travaux de rafraichissement de deux appartements pour une remise en location avant la vente, la sélection des locataires ayant été faite par Solange et l’agence immobilière partenaire : 100% d’occupation au moment de l’acquisition !

Une très belle rentabilité, un prix m2 cohérent avec le marché, une optimisation à venir du rendement locatif après travaux, une exploitation partielle en LMNP, tous les indicateurs sont au vert.

De plus, l’enveloppe travaux d’anticipation a permis à Solange de faire l’acquisition de cet immeuble en toute sérénité. Merci encore Solange pour ta confiance et rendez-vous ensemble pour le second projet !