Immeuble 4 logements 1 commerce

Investissement de

Solange  
, 28 ans
 , cadre en banque

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Solange

dans son projet

Solange

Solange 28ans est cadre en banque sur Paris en charge d’auditer les procédés interne à travers le monde. Elle est déjà formée à l’investissement immobilier et souhaite investir dans l’immobilier locatif rentable pour se générer des revenus complémentaires immédiats. Néanmoins, son activité professionnelle, toujours entre deux vols, ne lui permet pas de dénicher la pépite. Solange nous a contacté afin de l’accompagner clé en main dans son projet d’acquisition d’immeuble de rapport. Il aura fallu moins de 2 mois pour dénicher la pépite et signer une promesse de vente. Le début d’une longue série …

LE PROJET

Prix de vente :
187 000€
Revenus Annuels HC :
26 580€
Rendement brut :
10,2%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
41 000€
Apport :
17 000€
Nombre de lots :
5

Nous avons déniché cet immeuble de 5 lots contenant un local commercial (restaurant brasserie) et de 4 logements. 100% des lots loués en moment de l’acquisition ce qui a fortement rassuré Solange pour son premier projet et la banque lors du montage du dossier bancaire. Le restaurant brasserie est très prisé dans le secteur et bénéficie d’un bail 3/6/9 qui vient d’être renouvelé. De plus, trois appartements loués avec un bail meublé permettant une exploitation en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

 

Par ailleurs, les vendeurs pressés de vendre pour raison personnelle et une mise en avant des travaux à réaliser en cas de départ de locataires nous a permis de négocier une baisse de prix de 30.000€ sur le prix affiché initialement.

Prix de vente FAI
187 000€
Nombre de logements
4
Nombre de locaux commerciaux
1
Taux d’occupation à l’achat
5/5
Surface habitable
278m²
Revenus annuels HC
26 580€

L’immeuble est situé en centre-ville d’une commune de 2800 habitants au cœur du département de l’Aisne (02) dans les Hauts de France. Dotée d’école et de Collège, la commune dynamique bénéficie de l’ensemble des commodités à proximité immédiate de l’Immeuble. La commune jouit d’une très forte demande locataire (77% de la population locataire) avec peu de bien avec des prestations de qualité ce qui permettra de se positionner en fourchette haute du marché à la suite des travaux de rafraichissement.

Secteur
Aisne
Nombre d'habitants
2 800
Évolution démographique sur 10 ans
equal
Part locataires/ propriétaires
75/
25%
0%
Prix m² marché moyen
895€
Prix m² marché maxi
1 216€
Évolution du prix sur 5 ans
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Pas de travaux à réaliser dans l’immédiat, l’immeuble étant 100% occupé au moment de l’acquisition. Néanmoins, nous préconisons toujours d’anticiper une enveloppe travaux en cas de départ de locataire. En l’occurrence, trois appartements nécessiteraient un rafraichissement (salle de bain, pose cuisine équipée, peinture, réfection su sol). Nous avons chiffré avec un de nos artisans partenaire une enveloppe de 41.000€ de travaux.

Montant des travaux
41 000€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Ce projet répond en tout point au cahier des charges défini avec Solange pour son premier investissement.

 

Outre la négociation sur le prix de vente, un élément clé du dossier a été de négocier avec le vendeur la prise en charge de travaux de rafraichissement de deux appartements pour une remise en location avant la vente, la sélection des locataires ayant été faite par Solange et l’agence immobilière partenaire : 100% d’occupation au moment de l’acquisition !

 

Une très belle rentabilité, un prix m2 cohérent avec le marché, une optimisation à venir du rendement locatif après travaux, une exploitation partielle en LMNP, tous les indicateurs sont au vert.

 

De plus, l’enveloppe travaux d’anticipation a permis à Solange de faire l’acquisition de cet immeuble en toute sérénité. Merci encore Solange pour ta confiance et rendez-vous ensemble pour le second projet !

LES CHIFFRES

Prix de vente :
187 000€
Apport :
17 000€
Rendement brut :
10,2%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
6 384€
Prix de vente
187 000€
Montant travaux
41 000€
Frais de notaire
14 960€
Honoraires BO Equinoxe
18 060€
Montant de l’apport
17 000€
Montant emprunté
244 020€
Durée d’emprunt
25 ans
Taux d’emprunt TAEG
1,58%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
26 580€
Charges locatives
1 440€
Charges courantes
1 440€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
664€
Suivi comptable
800€
Taxe foncière
2 600€
Gestion locative
1 993€
Assurance PNO
550€
Crédit immobilier
21 142€
Cashflow annuel
6 384€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
10,2%
Rentabilité nette
8,0%
Enrichissement annuel
15 624€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Quelques Réalisations

Aisne
Immeuble de rapport
Immeuble 5 logements
Franck & Alice
Investissement de Franck & Alice

Budget total :

225 320€

Rendement brut :

10,3%

Apport :

20 000€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.