Immeuble 4 Lots – 100% loué –

Investissement de

Alexandre et Gwenaelle  
, 36 ans
 , Cadres

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Alexandre et Gwenaelle

dans son projet

24-Immeuble 4 Lots - 100% loué - gallery img 1

Alexandre et Gwénaelle sont tous les deux cadres en région parisienne et ne sont pas ce que l’on pourrait appeler des investisseurs kamikazes. Ils souhaitent préparer leur retraite et l’avenir de leur enfant en commençant à investir dans l’immobilier et de préférence dans un bien rentable. Nous avons été mis en relation par l’intermédiaire d’une connaissance commune. Avant le démarrage de notre accompagnement, la première étape a été de présenter à Alexandre et Gwénaelle les avantages que représente l’investissement dans des immeubles et également les points de vigilances qui passe souvent par de l’anticipation de travaux. Il fallait un projet simple et c’est ce que nous avons trouvé, un immeuble de quatre logements entièrement loué.

LE PROJET

Prix de vente :
175 000€
Revenus Annuels HC :
20 760€
Rendement brut :
8,7%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
35 000€
Apport :
27 000€
Nombre de lots :
4

L’immeuble est composé de quatre logement et d’un grand garage entièrement loués.

 

L’immeuble est situé en centre ville d’une commune de 3.000 habitants,

 

Des travaux de rafraichissement en cas de départ de locataires sont prévus

Prix de vente FAI
175 000€
Nombre de logements
4
Nombre de garages
1
Taux d’occupation à l’achat
100%
Surface habitable
143m²
Revenus annuels HC
20 760€

L’immeuble est situé au coeur d’une commune de 3000 habitants.

La commune dotée d’une forte demande locative est localisée proche d’une grande agglomération de 50.000 habitants et bénéficie de son rayonnement.

L’immeuble est situé à proximité immédiate des commerces.

Secteur
Nord
Nombre d'habitants
3 200
Évolution démographique sur 10 ans
equal
Part locataires/ propriétaires
60/
40%
0%
Prix m² marché moyen
1 327€
Prix m² marché maxi
2 020€
Évolution du prix sur 5 ans
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Des travaux de rafraichissement seront à réaliser dans deux logements en cas de départ de locataires permettant d’améliorer la performance énergétique (actuellement en E) et le niveau de prestation afin d’augmenter le loyer.

Montant des travaux
35 000€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Un petit projet sécure entièrement loué comme le souhaitaient Alexandre et Gwénaelle et de plus situé à moins de deux heures de leur domicile. Cet immeuble offre une belle opportunité de revalorisation des loyers au départ des locataires grâce à des travaux d’amélioration.

LES CHIFFRES

Prix de vente :
175 000€
Apport :
27 000€
Rendement brut :
8,7%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
1 920€
Prix de vente
175 000€
Montant travaux
35 000€
Frais de notaire
14 000€
Frais de courtage
2 500€
Honoraires BO Equinoxe
14 000€
Montant de l’apport
27 000€
Montant emprunté
218 000€
Durée d’emprunt
20 ans
Taux d’emprunt TAEG
2,88%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
20 760€
Charges locatives
3 180€
Charges courantes
3 180€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
601€
Suivi comptable
800€
Taxe foncière
1 200€
Gestion locative
1 494€
Assurance PNO
286€
Crédit immobilier
14 561€
Cashflow annuel
1 920€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
8,7%
Rentabilité nette
7,5%
Enrichissement annuel
10 491€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Quelques Réalisations

Nord
Immeuble de rapport
Immeuble 6 logements + 1 commerce
Immeuble 6 logements + 1 commerce img gallery 1
Investissement de Hugo

Budget total :

564 513€

Rendement brut :

10,0%

Apport :

65 000€
Nord
Immeuble de rapport
Immeuble 4 logements
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Investissement de Michel

Budget total :

232 862€

Rendement brut :

9,2%

Apport :

69 858€
Nord
Immeuble de rapport
Immeuble 6 logements avec peu de travaux
Joffrey
Investissement de Joffrey

Budget total :

456 800€

Rendement brut :

8,8%

Apport :

30 800€

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.