Ensemble immobilier 12 logements 8 garages

Investissement de

Thomas

, 38 ans

, Cadre Dirigeant

Le projet

L’investisseur

Le projet

Les chiffres

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Thomas

dans son projet

Thomas 38ans Cadre Dirigeant en Industrie est basé dans le Sud de la France.

Il songe déjà à quelle sera la situation financière de sa famille au moment de la retraite, et il a bien raison de s’en inquiéter dès maintenant !

Sa banque lui a déjà proposé plusieurs programmes de défiscalisation un peu partout en France mais il n’est pas convaincu par ces projets : pas de prise en compte de ses objectifs, des prix de vente très au-dessus du marché, de grosses incertitudes au moment où tout le monde va vouloir revendre en même temps auxquels ses interlocuteurs n’ont su répondre.

Le souhait de Thomas : être accompagné par des personnes de confiance en mesure de lui proposer un projet sur mesure répondant à ses objectifs.

Thomas nous a d’abord contacté après avoir consulté nos différents articles de blog afin de comprendre plus en détail la teneur des immeubles de rapport rentables que nous proposons à nos clients.

Thomas a été séduit pour notre esprit familiale et a été rassuré sur le fait qu’investir à distance lorsque l’on est accompagné par des professionnels n’est plus un problème.

Le premier projet d’investissement s’est enchainé naturellement très rapidement.

LE PROJET

Prix de vente :

665 000€

Revenus Annuels HC :

80 505€

Rendement brut :

9,6%

Travaux :

65 000€

Apport :

108 000€

Nombre de lots :

Le bien

Cet ensemble immobilier présenté à Thomas est chargé d’histoire. Cet ancien couvent a été réhabilité en logements dans les années 1980. Cette opportunité exceptionnelle se compose de 12 logements (4 maisons avec jardin, 8 appartements du studio au T3) et de 8 garages l’ensemble étant 95% loués. L’investissement en bon père de famille par excellence alliant patrimoine et rentabilité.

Prix de vente FAI

665 000€

Nombre de logements

Nombre de garages

Taux d’occupation à l’achat

19/20

Surface habitable

494m²

Revenus annuels HC

80 505€

L’analyse du marché

Cet ensemble immobilier d’exception se situe au cœur du département de l’Oise (60) dans les Hauts de France dans une commune de 2500 habitants, à proximité immédiate d’une gare TER reliant Paris Gare du Nord en 30mns. Très forte demande locative dans le secteur du fait de la proximité d’accès avec Paris et du tissu industriel très dense. L’aéroport Roissy Charles de Gaulle est accessible en 35mns en voiture. De plus peu d’appartements sur le marché locatif, 73% de la population locale étant propriétaire plutôt de pavillons.

Secteur

Oise

Nombre d'habitants

2 420

Évolution démographique sur 10 ans

Part locataires/ propriétaires

25/

75%

Prix m² marché moyen

2 040€

Prix m² marché maxi

2 555€

Évolution du prix sur 5 ans

Les travaux

Ce projet est relativement simple en terme de travaux, l’ensemble immobilier ayant été très bien entretenu par les précédents propriétaires. Des travaux de rafraichissement et d’amélioration (salle de bain, cuisine équipée) à réaliser en cas de départ de locataires permettant d’augmenter le rendement locatif et d’améliorer la valeur patrimoniale du bien. A noter que sur les douze logements, deux appartements avec un DPE F nécessiteront des travaux plus importants d’isolation et de mise en place de VMC. Pour ce faire, nous avons chiffré à 65.000€ l’enveloppe de travaux d’anticipation à intégrer dans l’enveloppe de financement par le biais de notre partenaire travaux local.

Montant des travaux

65 000€

L’avis de notre Asset Manager

Une des plus belles opportunités de 2021 que l’on ait pu présenter à nos clients. Un emplacement privilégié, un très fort potentiel de plus-value lors de la revente, un rendement locatif très intéressant et très largement optimisable en réalisant des travaux simples. Tous les éléments étaient réunis pour répondre à la stratégie d’investissement que nous avons définie avec Thomas.