dans son projet
Victor 34 ans entrepreneur internet à succès est aguerri à l’investissement immobilier. Victor souhaite passer un nouveau cap dans sa quête d’indépendance financière et dans un horizon de deux ans développer de manière massive son patrimoine immobilier. Victor très pris par ses multiples activités professionnelles a fait appel à BO EQUINOXE pour l’accompagner clé en main sur un premier projet d’acquisition d’immeuble de rapport extrêmement rentable.
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Le bien Le projet présenté à Victor est un bien exceptionnel. Un ancien manoir et ses dépendances transformés fin des années 80 en 23 logements (du studio au T4) par les propriétaires actuels. 16 logements étaient loués sur 23 lors de l’acquisition. Des travaux de rénovation et d’amélioration des performances énergétiques à prévoir pour les logements vides et petit à petit en cas de départ de locataire. Assurément un projet pour un investisseur averti en recherche de grosse rentabilité.
L’analyse du marché Ce magnifique ensemble immobilier se situe au cœur du département de l’Oise (60) dans une commune de 1800 habitants à proximité immédiate de communes plus importantes de 10.000 habitants. Le secteur jouit d’une demande locative présente du fait du peu d’appartements disponibles dans le secteur notamment avec des prestations de qualité.
Lors de l’acquisition, les loyers des locataires en place étaient en moyenne 15% inférieurs au prix marché. Les prestations standard proposées des appartements permettront une augmentation du rendement locatif après travaux.
Les travaux L’ensemble immobilier nécessite des travaux importants du fait du nombre de logements présents : certains logements sont à rénover entièrement, d’autres sont à rafraichir. 30% des logements avec un DPE F et G nécessitent un remplacement des huisseries et la mise en place d’une isolation par l’intérieure. Ce projet a fait l’objet de plusieurs visites avec les artisans afin de définir le cahier des charges travaux et d’en faire un chiffrage qui s’élève à 191.000€. L’intégration de la nouvelle réglementation énergétique a été un élément clé de ce projet.
Un projet magnifique et clairement pour un investisseur averti comme peut l’être Victor. L’ensemble immobilier combine le patrimoine et la forte rentabilité. Une des stratégie clé de ce projet a été de négocier auprès de la banque un différé de prêt de deux ans. Avec les seize logements de loués lors de l‘acquisition, cela a permis une génération de cash-flow très importante pendant ce différé permettant de reconstituer rapidement une grande partie de l’apport mis au projet.
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Taux emprunt TAEG :
Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance
Charges courantes :
Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage
CRL :
Contribution sur les Revenus Locatifs
Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.
Cashflow :
Total revenus locatifs - Total des charges
Enrichissement annuel :
Capital remboursé par an + Cashflow annuel
Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.
