L’investissement Meuble? Non Professionnel est un mode d’exploitation en Nom Propre qui est souvent décrit comme étant le mode d’exploitation offrant la meilleure rentabilité pour un investisseur. En effet, on estime que ce statut est 20% plus rentable que l’appartement loué en vide. Dans cet article, nous vous expliquerons quelles sont les conditions à respecter pour obtenir ce statut et quels sont ses principaux avantages.

Investir dans l’immobilier, ce qu’il faut savoir

Tout d’abord, comme vous le savez, un investissement immobilier réussi passe par une connaissance de la fiscalité et des règles concernant l’exploitation de votre bien. Le statut du LMNP s’acquiert si une des 2 conditions est respectée :

– Les recettes annuelles doivent être inférieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.

– Recettes annuelles inférieures à 23 000€

C’est un régime avantageux qui permet de déduire un grand nombre de charges et notamment d’amortir le bien et le mobilier afin de réduire au maximum le résultat imposable.

L’imposition se fait sur la base de votre TMI et des prélèvements sociaux. A noter que du fait des charges déductibles vous pouvez avoir un déficit. Ce déficit est reportable sur 10 ans sur les revenus issus de la location meublée. A savoir que ces revenus seront à déclarer via la déclaration 2042-C PRO.

  • LES PRINCIPALES CHARGES DÉDUCTIBLES SONT LES SUIVANTES :

Travaux, frais de notaires, frais bancaires, frais de gestion locative, taxe foncière, amortissement du bien…

Pour rappel, l’amortissement correspond à la perte de valeur d’un objet utilisé dans le cadre de l’activité d’une entreprise par exemple. Cette perte de valeur est imputée comme une charge qui va venir baisser le résultat de l’exercice sur lequel l’impôt de cette entreprise est calculé. L’amortissement va donc permettre à l’entreprise de payer moins d’impôt, en venant minorer le résultat imposable…

Pour obtenir le statut de Loueur Meublé Non professionnel, il est également nécessaire de respecter la liste des meubles à incorporer dans votre logement. Cette liste comprend :

– Literie comprenant couette ou couverture

– Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher

– Plaques de cuisson

– Four ou four à micro-ondes

– Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C

– Vaisselle nécessaire à la prise des repas

– Ustensiles de cuisine

– Table et sièges

– Etagères de rangement

– Luminaires

– Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Pour conclure, nous avons donc vu que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est particulièrement avantageux et permet de réduire considérablement votre imposition du fait de la vaste quantité de charges déductibles. Il convient toutefois de respecter les conditions présentées et de fournir un logement offrant l’ensemble des éléments obligatoires.

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