- GESTION LOCATIVE, LES AGENCES ONT-ELLES ENCORE LEUR PLACE ?
L’investissement locatif impose en général un dilemme aux investisseurs : celui de tout vouloir gérer tout soi-même ou de déléguer certaines tâches à une agence immobilière disposant d’un service de gestion locative.
Il est habituel qu’un investisseur ou un propriétaire bailleur ne souhaite pas rogner sa rentabilité locative et donner une partie de leurs revenus locatifs en s’offrant les services d’une agence de gestion locative. Toutefois dans l’investissement locatif et comme le rappelle un célèbre dicton, « le temps, c’est de l’argent ». Ainsi, le fait de déléguer une telle tâche peut vous libérer un temps conséquent qui pourrait être utile à d’autres tâches à plus haute valeur ajoutée.
C’est pourquoi nous avons décidé de vous écrire un article sur les bonnes raisons de faire appel à un service de gestion locative dans le cadre de votre projet d’investissement locatif.
LES AVANTAGES DES AGENCES :
Comme évoqué en introduction, le principal avantage de souscrire à un service de gestion locative est le gain de temps. C’est un fait : vous ne pouvez pas être partout. Il faut donc choisir comment allouer votre temps.
Avec un service de gestion locative ou bien même de gestion de copropriété, fini la recherche de locataire, les états lieux, les petits travaux de rénovation ou encore la gestion des conflits, vous pouvez maintenant vous concentrer sur des tâches à plus hautes valeurs ajoutées comme la recherche de nouveaux biens immobiliers et de nouveaux revenus fonciers.
Vous n’avez plus un seul contact avec les locataires et êtes libre d’organiser votre temps comme bon vous semble. Ce gain de temps sera d’autant plus vrai si votre bien est une colocation qui, à long terme, peut s’avérer très chronophage.
Bien que ce service représente un certain coût, entre 7 et 10 % du montant de vos loyers en moyenne, il est nécessaire de le voir comme une économie et non comme une dépense. Mesurez le nombre d’heures économisées et multipliez-la par votre taux horaire, vous vous rendrez compte que 8 % de vos loyers sont faibles comparativement aux montants générés par votre travail.
De plus, les dépenses liées aux services de gestion sont déductibles dans la plupart des régimes juridiques et peuvent donc amener à une réduction d’impôt. Vous pouvez donc faire baisser votre résultat locatif et donc votre assiette fiscale.
Enfin, vous allez être amené à développer votre patrimoine et donc acquérir de nouveaux biens, il conviendra forcément de déléguer une partie des tâches à un moment ou un autre.
Toutefois, il est nécessaire de trouver un bon partenaire avec lequel bâtir une relation de confiance solide et durable. Il ne faut pas oublier que c’est l’agence qui s’occupera de la mise en location et des contacts avec vos locataires. Elle aura donc un rôle et un impact primordial sur le taux d’occupation ou encore la satisfaction des locataires.
En conclusion, il est important de s’entourer de personnes compétentes et de confiance si vous souhaitez réussir votre investissement immobilier. Se reposer sur les services d’un service de gestion locative offre de nombreux avantages non-négligeables. Déléguer est un état d’esprit à adopter rapidement si vous souhaitez gagner en efficacité.
Si vous avez une question, que vous désirez échanger sur un investissement locatif clé en main ou si vous êtes à la recherche d’un partenaire de confiance pour déléguer votre gestion locative, n’hésitez pas à nous contacter.
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