« Donnez-moi un bâton et un point d’appui et je soulèverai l’univers ! » est une phrase qu’aurait prononcé Archimède. Elle résume parfaitement l’idée et le rôle que peut jouer l’effet de levier.

Le levier bancaire, une force dans l’immobilier

Un effet de levier est-il un outil utilisé pour faire levier et donc de multiplier la force. Cet effet de levier s’applique également dans le domaine de l’immobilier et porte le nom de levier bancaire.

Cet effet de levier repose sur un pivot qui est constitué par la situation patrimoniale et financière de l’individu (revenus, apports, épargne…).

Ici, l’outil de levier sera constitué par la dette et donc par l’emprunt immobilier. Cet outil va vous permettre de lever d’avantages de revenus et de loyers. De ce fait, vous contribuerez beaucoup moins au projet que si vous aviez du? acheter sans cet emprunt.

Gardez en tête que plus le prêt immobilier est long et prépondérant dans le montage financier et plus l’effet de levier est important.

Les intérêts du levier bancaire :

Plus la durée du prêt est élevée, plus le montant des intérêts est élevé. Cela peut vous sembler un inconvénient mais il s’agit ensuite d’une bonne chose. En effet, les intérêts sont des charges déductibles des revenus locatifs et participent donc à réduire votre imposition. Un prêt sur 25 ans participe donc également à une optimisation fiscale.

  • EXEMPLE D’INVESTISSEMENT AVEC ET SANS EFFET DE LEVIER :

Exemple 1 : Un investisseur disposant d’un capital de 100 000€, achète comptant un studio destiné? à la location. Il espère obtenir un loyer net de charges de 500€/mois soit 6000€/an.

Ici, l’investissement est 100% finance? par l’apport et génère 6 000€ de recettes locatives par an.

Rendement = (recettes locatives/coût appartement)*100 = (6 000/100 000)*100 = 6%

Exemple 2 : Cet investisseur augmente sa capacité? d’investissement avec un crédit de 100 000€. Le taux d’intérêt du prêt est de 2% et le bien de 200 000€ peut désormais se louer 1000€.

Ici, les recettes annuelles sont donc de 12 000€ et les intérêts d’emprunt de 2 000€. Rendement = (recettes locatives-couts/couts appartement)*100 = (12 000-2 000/100000)*100 = 10%

Ici, le même apport de 100 000€ sera davantage rentable en utilisant le crédit bancaire (c’est 50% plus rentable).

Pour conclure, gardez à l’esprit que l’effet de levier et donc l’emprunt bancaire est l’outil majeur qui vous permettra de développer rapidement et de façon massive votre patrimoine. Malgré le fait que cela puisse vous sembler contre nature, il est très avantageux pour le développement de votre patrimoine d’avoir des durées d’emprunts élevés et des apports minimaux.

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