L’entreprise BO Equinoxe a été fondée par deux Expatriés ayant eux-mêmes vécu les principales problématiques que tout Français résidant à l’étranger rencontre lorsqu’il souhaite développer son patrimoine immobilier (si vous souhaitez connaitre notre histoire, cliquez ici) :

– Peu de temps à consacrer à la recherche de bien ou la mise en location.

– Pas de personne de confiance sur place pour nous accompagner

– Pas de possibilité d’évaluer les travaux à distance ( la majorité des biens demandent des travaux de rénovation)

– Difficulté de financement bancaire en tant que résident français à l’étranger (capacité d’emprunt plus difficile)

– Méconnaissance de la fiscalité immobilière liée au statut d’expatrié.

Investir n’est déjà pas une chose facile alors investir depuis un autre pays est encore plus délicat. Voici les principaux points à garder en tête pour réussir un investissement immobilier pour expatriés.

Le financement d’un expatrié :

Bien que les expatriés présentent souvent des situations financières solides, les banques s’avèrent parfois réticentes à leur accorder des prêts immobiliers pour la réalisation d’un investissement locatif.

En général, les garanties financières demandées pour une personne non résident français sont un apport de 30 % (contre 7 à 10 % pour un résidant français vivant en France) ainsi qu’une épargne de sécurité d’un an de loyers (contre 6 mois pour un résidant français vivant en France). Les investissements immobiliers en France sont donc plus compliqués.

De plus, l’ensemble des démarches se font à distance s’ils n’ont pas de pied à terre pour se déplacer. Ce point à tendance à ralentir le processus de financement et risque à long terme de décourager les expatriés d’aller au bout de leur projet d’investissement.

Ainsi, être accompagné sur l’ensemble du projet par des experts sur-place est un atout souvent essentiel pour réussir son investissement locatif en France. Cela permet de faciliter les échanges, de vous rassurer sur le projet en lui-même, d’être plus efficace et surtout de gagner du temps dans votre stratégie d’investissement !

Le choix du régime fiscal :

Il est plus qu’important de bien choisir son régime fiscal. En effet, cela a une importance sur les taux que vous proposeront les banques. Les taux français sont souvent inférieurs aux taux pratiqués dans les pays dans lesquels vous travaillez. Ainsi, il est préférable d’avoir un contrat de travail qui vous soumet à la fiscalité du pays d’origine.

Ensuite, veillez à bien prendre en compte les conventions fiscales internationales entre les 2 pays. S’il n’existe pas d’accords, cherchez à éviter la double imposition.

Enfin, il est primordial de choisir le régime fiscal d’exploitation (location nue ou location meublée) du bien qui vous correspond.

Ou et dans quel type de biens investir ?

Le type de bien dans lequel investir ne dépend pas du fait que vous soyez expatrié, mais plutôt de vos objectifs (financiers, professionnels et famille). Que vous ayez un objectif de constitution de patrimoine, de génération de revenus complémentaires, de rentrer en France dans un horizon de 1, 5 à 10 ans, la stratégie d’investissement pourra être différente.

Pour finir, nous avons donc clairement vu que chaque expatrié a une situation qui lui est propre. Pour bon nombre d’expatriés, l’investissement immobilier ne semble pas accessible du fait des nombreuses contraintes vu dans cet article.

Cette particularité nécessite une attention particulière. Selon nous, un investissement réussi passe donc très souvent par le fait de se faire accompagner et conseiller par des experts. Nous vous conseillons donc de contacter une entreprise comme la nôtre pour réaliser un investissement locatif clé en main. Nous disposons d’une expertise reconnue et de partenaires de confiance (experts-comptables, avocats fiscalistes, sociétés de travaux..).

Cet accompagnement permet de gagner en efficacité, sérénité et surtout en rentabilité.

Si vous avez une question ou que vous désirez échanger sur un investissement locatif clé en main, contactez-nous

Si cet article vous a plu, nous vous invitons à lire notre article sur l’achat d’un immeuble de rapport à la campagne !