dans son projet
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Le bien Maison des années 70 dans la ville de la Roche sur yon avec 8000 etudiants dont 6000 en recherche de logement. Maison à rénover de 130m² ayant 4 chambres et ayant une cinquième à réaliser. Certaines chambres et certaines parties ont été rénovées (électricité, peinture et sol). D’autres seront à revoir. A noter qu’il y a un garage avec une possibilité de faire une 6ème chambre ou bien un studio attenant (plus value de 45k€ de travaux).
L’analyse du marché Secteur propice avec un logement à moins de 200m du lycée (1000 étudiants), ICAM et ICES, Université de Nantes.
Les travaux Travaux de rénovation intérieur de type léger. Remplacement à l’identique des vitrages en survitrage ,en double vitrage. Le tout afin d’être en lettre C ou D sur le DPE. Le but étant d’avoir rapidement un logement prêt à louer avec des matériaux de moyenne gamme pour tenir dans le temps. Le prix des meubles est estimé avec OSTAL, société d’ameublement clé en main. La partie Travaux sera gérée par une société également.
Rendement brut :
Loyers annuels HC/Prix de vente FAI
Taux emprunt TAEG :
Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance
Charges courantes :
Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage
CRL :
Contribution sur les Revenus Locatifs
Les loyers des immeubles achevés depuis plus de 15 ans sont soumis à une contribution. Il s’agit de locaux d’habitation ou professionnels situés en France et qui appartiennent à des personnes morales ou à des organismes sans but lucratif. Le taux de CRL est de 2,5%, appliqué aux revenus tirés de la location.
Cashflow :
Total revenus locatifs - Total des charges
Enrichissement annuel :
Capital remboursé par an + Cashflow annuel
Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.
