Immeuble 4 Logements

Investissement de

Salma et Sébastien  
, 34 ans
 , Ingénieur d'affaire

Le projet

NOUS AVONS ACCOMPAGNÉ Salma et Sébastien

dans son projet

Salma et Sébastien

Salma et Sébastien, tous deux cadres jeunes et dynamiques demeurant en région parisienne souhaitent se générer des revenus complémentaires immédiats dans le but d’agrémenter leur vie sachant que la famille vient de s’agrandir. La stratégie d’investissement s’est définie dès le premier entretien téléphonique : un petit immeuble de rapport pour une exploitation meublée en LMNP. Salma et Sébastien ne pensait pas que cela s’enchainerait aussi vite… et nous non plus d’ailleurs puisque cette typologie de bien vide avec des petites surface et des travaux est rare, la recherche n’aura duré que deux semaines …

LE PROJET

Prix de vente :
109 800€
Revenus Annuels HC :
18 600€€
Rendement brut :
9,9%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Travaux :
61 000€
Apport :
15 000€
Nombre de lots :
5

Nous avons déniché grâce à une étude notariale dont nous sommes partenaire cet immeuble de rapport de quatre logements (studios et T2) et un garage dont 1 seul était loué. La distribution parfaite pour une exploitation en location meublée à destination de jeunes actifs.

Prix de vente FAI
109 800€
Nombre de logements
4
Nombre de garages
1
Taux d’occupation à l’achat
2/5
Surface habitable
90m²
Revenus annuels HC
18 600€€

Nous sommes situés en hyper centre-ville d’une commune de 10.000 habitants au cœur du département de la Somme (80) dans la région des Hauts de France. La commune jouit d’un fort dynamique et d’une demande locative importante grâce à un tissu industriel dense notamment dans le secteur aéronautique.

Secteur
Somme
Nombre d'habitants
10 000
Évolution démographique sur 10 ans
equal
Prix m² marché moyen
1 350€
Prix m² marché maxi
1 750€
Évolution du prix sur 5 ans
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L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète pour les trois logements vides en vue de proposer un niveau de prestation haut gamme très peu présent sur le marché locatif de la commune. Nous augmentons la valeur patrimoniale du bien et la rentabilité locative. L’enveloppe travaux inclut l’ameublement.

Montant des travaux
61 000€
Asset Manager image

L’avis de notre Asset Manager

Nous sommes très heureux d’avoir pu présenter rapidement cette belle opportunité à Salma et Sébastien. Travaux + Exploitation en LMNP, le bien parfait pour des investisseurs en recherche de revenus complémentaires immédiats à 0 fiscalité ! Les trois appartements rénovés se sont loués dans les quinze jours après la fin des travaux.

LES CHIFFRES

Prix de vente :
109 800€
Apport :
15 000€
Rendement brut :
9,9%
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Rendement brut :

Loyers annuels HC/Prix de vente FAI

Cash-flow :
2 568€
Prix de vente
109 800€
Montant travaux
61 000€
Frais de notaire
8 304€
Honoraires BO Equinoxe
8 000€
Montant de l’apport
15 000€
Montant emprunté
172 104€
Durée d’emprunt
25 ans
Taux d’emprunt TAEG
1,75%
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Taux emprunt TAEG :

Taux d’intérêt emprunt + Taux assurance

Loyers (HC)
18 600€€
Charges locatives
2 570€
Charges courantes
2 570€
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Charges courantes :

Total des charges payées par le propriétaire : coût énergie (gaz, électricité, eau) + Frais de ménage

Projection vacances locatives
465€
Suivi comptable
800€
Taxe foncière
1 516€
Gestion locative
1 488€
Assurance PNO
450€
Crédit immobilier
8 727€
Cashflow annuel
2 568€
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Cashflow :

Total revenus locatifs - Total des charges

Rentabilité brute
9,9%
Rentabilité nette
7,4%
Enrichissement annuel
9 216€
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Enrichissement annuel :

Capital remboursé par an + Cashflow annuel

Notre raison d’être

Vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif rentable le plus simplement possible.